Greifswalder Quartier, 2025

Wir wurden beauftragt, ein städtebauliches Konzept auf einer Brachfläche mit etwa 19.900 qm Gesamtfläche für ein reines Wohnquartier zu entwickeln.

Eine Gemeinschaft von drei professionellen Bielefelder Akteuren erwartete aus dem Entwurf eine Anzahl von etwa 260-310 Wohneinheiten. Eine erhebliche Zahl von mindestens 50% sollte als geförderter Wohnungsbau im Rahmen attraktiver Wohnungsmischung umgesetzt werden. Im Rahmen und auf Grundlage einer Aufgabenstellung der Stadt Bielefeld, konnte von dem aktuellen Bebauungsplan aus den 1998er Jahren abgewichen und ein eigenes gemeinsam mit den Akteuren abgestimmtes Konzept entwickelt werden. Dazu gehörten auch die Untersuchungen zu Städtebau und Architektur, Wohnungsmix und Förderung, Quartiersgedanke und soziale Einbindung, Klimaschutz und Energie, Mobilität und Verkehr. Frischluftschneisen und auch die detaillierten Betrachtungen vielfältiger Art wurden bedacht. Grünflächen mit Wegeverbindungen, Spielplätzen und auch Quartierstreffpunkte integriert. Dieses städtebauliche Konzept wurde in den Jahren 2024 und 2025 in mehrfachen Evolution-Stufen - auch in regelmäßiger Absprache mit der Stadt - aufwendig entwickelt. Die Bauherren-Gemeinschaft hat der Stadt Bielefeld im Rahmen einer Ausschreibung ein Angebot auf Grundlage des Konzeptes unterbreitet. Sie sah sich in der Lage das Bauvorhaben genauso umzusetzen.

Die Planungen ruhen derweil, auch weil das Ministerium in Düsseldorf die Rahmenbedingungen, also die grundlegende Aufgabenstellung der Stadt Bielefeld, vor allem im Städtebaukonzept geändert hat. Es sollten andere Wegeverbindungen und hofartige Gebäudeanordnungen geschaffen werden. Da die Anforderungen nicht mit den Leitbildern der Gemeinschaft vereinbar waren, hat sich diese entschieden, aktuelle weitere Entwicklungen abzuwarten.