Tor zur Mitte, 2021

Auf dem Eckgrundstück Detmolder Straße / Teutoburger Straße, einer Brachfläche des ehemaligen Bolwin Betriebsgeländes in Bielefeld, verwirklichte die Fa. Bolwin Grundstücks GmbH & Co. KG als Bauherren den Neubau eines vier- bis fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses, mit zusätzlicher Büro- und Ladenfläche im Erdgeschoss.

Bereits im Jahr 2018 wurden durch Stopfel Architekten BDA erste Studien gefertigt und in den baubehördlichen sowie politischen Gremien der Stadt Bielefeld vorgestellt. Die abschließende Bauantragsplanung aus dem Jahr 2020 berücksichtigt auch die Umsetzung eines Hochbahnsteigs im Straßenraum der Detmolder Straße als auch angepasste Grundstückszuschnitte.

Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 4.350 qm bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 6.100 m² entstanden 67 Wohneinheiten und im variabel teilbaren gewerblichen Erdgeschoss maximal fünf Gewerbeeinheiten auf etwa 800 qm. Es wurde eine unter dem Gebäude eingeschossige, nach Norden hin offene Tiefgarage mit 43 Stellplätzen gebaut. Einige Außenstellplätze stehen ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung.

Dem Wunsch nach einer dominanten Ausbildung an der Kreuzung wurde mittels Geschossigkeit und Fassadengestaltung nachgekommen.

Die Fassade wurde mit Wärmedämmverbundsystem verkleidet und mit hellem, gräulichem Fassadenklinker ausgebildet.
Partiell erhielt die Fassade eine schwarze Pfosten-Riegel Glasfassade, um die aufgehenden drei Gebäudekörper deutlich zu gliedern und die Maßstäblichkeit der nachbarschaftlichen Gebäudestrukturen aufzunehmen.

Das Bauvorhaben ist als energieeinsparendes Gebäude in der Bauweise des Effizienzhaus-Standard KFW 55 umgesetzt worden. Im Nichtwohngebäudeteil (Gewerbe) sogar mit KFW 40 Effizienz, welches durch eine Wärmepumpenanlage u.a. möglich wurde. Als Konstruktionsbasis dafür wurde eine solide Beton- bzw. Mauerwerksausführung vorgesehen.

Jeweils eine Aufzugsanlage wurde in den drei Treppenhäusern integriert, die die Etagen in den einzelnen Gebäudeteilen miteinander verbinden. Die barrierefreie Zugänglichkeit ist im gesamten Gebäude in sämtliche Einheiten und zur Tiefgarage gewährleistet.

Die Raumanordnungen in den Wohnungen sind so arrangiert, dass Schallschutzmaßnahmen sehr gut umgesetzt werden konnten.
Der Baubeginn erfolgte nach den vorbereitenden Maßnahmen Anfang September 2021 und war ab Mitte 2023 bezugsfertig.